Ловушки, в которые мы попадем

Вы задумывались над тем, почему мы попадаем в те или иные ситуации, которые хотелось избежать, и каждый раз мы всё-таки там оказываемся.

Покупая хлеб, мы думаем, что он свежий, а на следующий день он уже плесневеет. Покупая сардельки для себя, а оказывается, что их даже собака не ест. Заказываем номер в отеле со всеми удобствами, а оказывается, что душ совмещён с санузлом. Купили костюм, а через два дня пуговица отвалилась.

Всё это приносит нам разочарования и неудобства. В чём все-таки проблема, неужели в нас самих? Неужели мы неудачники, и в этой жизни нам не повезло?

Мы постоянно встречаемся с необходимостью делать выбор. Часто сложность выбора заключается в том, что мы имеем слишком много вариантов. Особенно это проявляется, когда у нас возникает желание или необходимость сделать какую-нибудь покупку или заказать услугу. Сейчас предлагается просто огромное количество разных товаров и услуг. Сразу найти то, что Вам действительно по душе, достаточно сложно.

Также нам мешают сделать правильный выбор различные страхи. Нас пугает возможность купить не очень качественный товар, получить недостоверную информацию, недействительные документы или вовсе быть обманутыми без возможности возврата денежных средств и компенсации потерянного времени. Кто нам вернёт потраченные средства? А если и вернут деньги (что мало вероятно), найдётся с десяток уловок (о которых я расскажу далее), чтобы Вам, мой дорогой читатель, отказать. Кто нам компенсирует наше время, потрачено впустую. А сколько сил и энергии необходимо потратить, доводя свою правоту.

Предлагаю взять за тезис утверждение, что в современных рыночных условиях роста экономики не потребитель выбирает товар, а производитель формирует спрос. Целые регионы различными способами "подсаживаются" на определённую продукцию.

Рынок земельных услуг ничем не отличается от рынка недвижимости, от ритуальных услуг или иных других «одноразовых» услуг. Вы, как заказчик, вступая в договорные отношения с организацией, частично или совершенно не понимаете, как эти услуги должны предоставляться. И какой в итоге результат должна предъявить организация в качестве выполнения данных услуг.

Определённой сложностью есть и то, куда нужно обратиться, чтобы эти услуги получить полноценно. Когда мы собираемся за покупками, мы уже заранее знаем, что мы хотим купить, и потом уже принимаем решения, в каком магазине мы совершим покупку, при этом знаем целый ряд супермаркетов, где эти товары нам предложат.

В земельной сфере услуг всё более загадочнее, чем в сказке Льюиса Кэрролла «Алиса в Стране чудес». Сначала вы попадаете в проблемную ситуацию, а только потом осознаете, что выхода у тебя два:
- забрать предоставленные тобой документы, не получив никакой компенсации (при этом уже потеряно как минимум пол года в ожидании чуда),
- попытаться  путём реальных угроз выдавить хоть какой-то результат, а если повезёт, то и окончание работ.

Почему так происходит?

Одной из весомых причин является неправильный выбор землеустроительной организации, которая окажет нам услугу. Только в Запорожской области более сотни лицензированных организаций, оказывающих услуги по оформлению земельных участков (Список с сайта Держземагентства). Помимо этих организаций, вам навяжутся ещё с сотню помощников (посредников), обещающих выполнить всё за вас, мотивируя сложностью и непредсказуемостью государственных органов. И к сожалению, в этом есть доля правды, иначе вы не попадали бы на их уловки и не выкладывали сотню-другую долларов только за посреднические услуги и ещё пару сотен за продвижение ваших документов.

Небольшой законодательный «ликбез»: оформление земельных участков в собственность и аренду попадает под лицензированный вид работ. Соответственно, у организации должна быть лицензия на «Проведення робіт із землеустрою». Кроме этого, в свете последних изменений в украинском законодательстве, у организации помимо лицензии должны быть сертифицированные специалисты и как минимум два. Перечень сертифицированных специалистов Вы сможете найти   на сайте Держземагентства

Много полезной информации о порядке оформления земельных участков и сложностей, которые возникают с этим, можно подчеркнуть на популярном у землеустроителей портале zemres.

Итак, как найти, кто может оформить земельный участок лучше?
На мою точку зрения - уточнить в управлении Держземагентства, какие организации работают на их территории. Вам могут посоветовать ту организацию, работы от которой они принимают и действительно согласовывают. Но и здесь есть уловка: если вы спросили вежливо, то посоветуют неплохую организацию, ну а если у вас с ними возник конфликт, то могут посоветовать такую, что не дай бог с такой организацией заключить договор.

Вы можете спросить, а как же насчёт государственных предприятий, государственные гарантии, стабильность, надёжность и всё такое? Ведь это всё-таки государственное предприятие, и государство как бы гарантирует стабильность и долгосрочность работы и отвечает за качество услуг. Отвечу – это красивая сказка. Государственные предприятия точно такие же  лицензиаты, как и все остальные. Вы можете возразить мне: «Зато они надёжны и не закроются, а доведут работу до логического конца». Конечно, государственные предприятия не закрываются – их попросту ликвидируют.

А как ситуация обстоит с частными организациями и предпринимателями? Мы боимся, что они заберут деньги, а завтра исчезнут, обанкротятся. И поэтому, прежде чем переступить порог той или иной организации, надо узнать, сколько лет она работает в этом бизнесе и какая ее репутация.

Из статистики, в течение первого года закрывается 86% частных фирм, а после 5 лет работы – лишь 2-3%. Но и те 86% - чаще всего не физическое исчезновение - это может быть продажа бизнеса, слияние с другим, и новое предприятие продолжит выполнение договорных обязательств.

Также поговорите со знакомыми, коллегами по работе, составьте себе реалистичное представление о том, сколько времени, денег и «нервов» им потребовалось для оформления земельного участка. Найдите землеустроительные компании в Интернете, напишите им и получите от них ответ.

Смотрите на вещи трезво — вы заказчик и вы платите за оказание услуг. Когда вам удастся понять, что именно все-таки Вы здесь главный, у вас появятся великолепные шансы добиться успеха.

Продолжение следует...